בדק בית בצפון

הצפון הוא כמה שווקים, לא אחד

העמוד הזה מכסה אזור ולא עיר, והאזור הזה מאוד לא אחיד. בקצה האחד יש את השכונות החדשות שנבנות בכרמיאל, בעפולה, בנוף הגליל, ביקנעם ובנהריה, עם מסירות דירות מקבלן שקורות כל הזמן. בקצה השני יש את בתי הגליל, המושבים והקיבוצים, את טבריה ואת צפת ואת יישובי העמקים - מלאי גדול של בתים פרטיים ותיקים, לא מעט מהם בנייה מאבן או בנייה שהורחבה בשלבים לאורך השנים. ובין השניים יש את הקריות, את חיפה עצמה ואת הערים והכפרים בגליל ובעמקים. בכל אחד מהסוגים האלה הבדיקה נראית אחרת, ולכן שווה לומר בפנייה מה בדיוק אתם קונים.

שלושה סוגי נכסים ששולחים אנשים לבדק בית בצפון

• דירה חדשה מקבלן, לפני מסירה - כרמיאל, עפולה, נוף הגליל, נהריה, יקנעם והקריות. הבדיקה נעשית בסמוך למועד המסירה, והדוח נכנס לפרוטוקול כדי שהקבלן יתקן על חשבונו.
• בית פרטי או דירת יד שנייה, לפני חתימת חוזה - הסוג הנפוץ ביותר בגליל ובעמקים. מחפשים רטיבות, סדקים, מצב גג, תשתיות חשמל ואינסטלציה שהזדקנו, ולא פעם גם תוספות בנייה שנבנו לאורך השנים.
• נכס אחרי שיפוץ או אחרי נזק - בדיקה שמטרתה לוודא שהעבודה בוצעה כמו שצריך, או לתעד ליקויים לצורך תביעה או פנייה לחברת ביטוח.

בנייה מאבן ובתים ותיקים - מה שווה לבקש

חלק ניכר מהבתים הוותיקים בגליל ובאזור טבריה וצפת בנויים אבן, או משלבים אבן עם תוספות מאוחרות יותר. בנכסים כאלה שווה לבקש התייחסות מפורשת לחיבור בין החלק הישן לתוספת, למצב הגג ולנקודות שבהן מים יכולים לחדור - השילוב של קירות עבים, מדרונות וגגות רעפים יוצר נתיבי רטיבות שלא תמיד מתגלים בסיור רגיל. אותו דבר נכון לבתים בקיבוצים ובמושבים שעברו הרחבות בשלבים. ובבתים שבנויים על מדרון, שיש מהם הרבה בצפון, בקשו שהבודק יסתכל גם על קירות תמך ועל הניקוז סביב המבנה ולא רק על מה שבפנים.

מי מסומן אצלנו לצפון

בניגוד לחלק מהאזורים, בצפון יש ברשימה גם חברות שהמשרד שלהן יושב באזור עצמו:

• בן גלים גיל שמאות מקרקעין, קריית חיים - דירוג 5.0 מתוך 3 מדרגים.
• מרכז הבודקים, קרית אתא - דירוג 5.0 מתוך 2 מדרגים.
• מ.י.ל שירותי הנדסה, כרמיאל - דירוג 5.0 מתוך מדרג אחד.
• האוס קולור - דירוג 4.6 מתוך 16 מדרגים, החברה עם הכי הרבה המלצות ברשימה.
• בוני העמים - הנדסה ניהול ויזמות - דירוג 4.7 מתוך 3 מדרגים.
• טרמינל שירותי הנדסה ובדק בית - דירוג 4.6 מתוך 6 מדרגים.

רשומות לאזור גם חברות נוספות שטרם נצברו להן דירוגים, בהן משרדים ביקנעם עילית, בנשר, בחיפה ובקרית אתא. חלק מהחברות ברשימה מסומנות גם לאזורים אחרים, וזה בסדר גמור - בודק בית נוסע אל הנכס, והנסיעה מהמרכז לעמק יזרעאל או לגליל היא חלק שגרתי מהעבודה.

מחירי סגירה - נתונים ארציים

המחירים שאנחנו מפרסמים מגיעים רק מעסקאות שנסגרו ואומתו מול הלקוח, וכמעט אף סגירה בקטגוריה לא נרשמה עם עיר - ולכן הטווח כאן ארצי. בשנתיים האחרונות רוב הסגירות נופלות בין 1,200 לכ-1,900 ש"ח. מכיוון שבצפון חלק גדול מהפניות הן על בתים פרטיים, שווה להסתכל דווקא על הדוגמאות האלה: בית פרטי בגודל 127 מ"ר לפני חתימת חוזה נסגר ב-1,888 ש"ח; בית פרטי בגודל 81 מ"ר לפני חתימת חוזה נסגר ב-1,700 ש"ח בתוספת מע"מ; בדיקת בית פרטי יד שנייה לפני קנייה נסגרה ב-1,500 ש"ח; ובית פרטי אחרי שיפוץ נסגר ב-1,400 ש"ח. בנתונים שלנו בית פרטי נוטה לצאת יקר יותר מדירה בגודל דומה, כי נוספים לבדיקה גג, מעטפת חיצונית וסביבת המבנה. הפירוט המלא נמצא במחירון בדק בית.

מתי מזמינים ומה לשלוח

בדירה מקבלן - כמה ימים לפני מועד המסירה ולא ביום עצמו, כדי שיהיה זמן להכניס את הליקויים לפרוטוקול. בבית פרטי או בדירת יד שנייה - לפני חתימת החוזה, בזמן שעוד אפשר להשתמש בדוח כדי לתקן מחיר או לדרוש תיקון מהמוכר. בפנייה כדאי לציין את שם היישוב, את סוג הנכס וגודלו במ"ר, את שנת הבנייה אם היא ידועה, ואת התאריך שאתם מכוונים אליו. השאירו פנייה אחת וקבלו עד 5 הצעות מחיר מחברות בדק בית שפועלות בצפון, והשוו מחיר, ניסיון וזמינות.