מחירון בדק בית

עודכן: ספטמבר 2026 · מבוסס על 67 עסקאות מאומתות שנסגרו דרך יס פליז ונרשמו במערכת בין 2023 ל-2026: 22 ב-2025, 18 ב-2023, 6 ב-2026, ול-21 עסקאות נוספות לא נרשם תאריך. כל מספר בעמוד הזה מחושב ממחירי סגירה בפועל, ולא מהערכת שוק.

כמה עולה בדק בית?

לפי 67 עסקאות בדק בית מאומתות שנסגרו דרך יס פליז, חציון מחיר הסגירה הוא 1,450 ש"ח. מחצית מהעסקאות נסגרו בטווח של 1,300-1,665 ש"ח, והטווח המלא נע בין 1,100-3,600 ש"ח. המחיר הגבוה ביותר שנרשם אצלנו הוא 3,600 ש"ח - לבדיקת דירה חדשה בת 120 מ"ר לקראת סוף שנת הבדק. הטבלה מפרקת את אותן עסקאות לפי סוג העסקה וגודל הנכס.

הקטגוריות בטבלה חופפות - דירה מקבלן שנבדקת לפני קבלת מפתח נספרת בשתי שורות - ולכן סכום השורות גדול מ-67. השורות של גודל הנכס כוללות רק עסקאות שבהן השטח נרשם במפורש בפנייה, ולכן גם הן לא מסתכמות לסך המאגר.

רוצים לדעת איפה ההצעה שקיבלתם יושבת מול הטבלה? מלאו את הטופס בעמוד זה וקבלו עד 5 הצעות מחיר ממהנדסי בדק בית באזורכם - בחינם, בפנייה אחת וללא התחייבות. בין נותני השירות המדורגים בפלטפורמה נמצאת ארבע קירות, עם דירוג 5.0 מתוך 2 ביקורות.

מחירי בדק בית שנסגרו בפועל

אלו עסקאות בודדות מתוך המאגר, כפי שנרשמו. העמודה האחרונה היא שנת הרישום, ואנחנו מציגים אותה בכוונה: חלק מהעסקאות היקרות בעמוד הן מ-2023, וזה מידע שצריך להיות מול העיניים כשמשווים אותן להצעה שקיבלתם היום.

בדק בית מחיר למשתכן

דירת מחיר למשתכן היא דירה חדשה שנמסרת מקבלן, ולכן מבחינת בדק בית היא מתומחרת בדיוק כמו כל דירה מקבלן: בדיקה מול המפרט הטכני, מול התקנים ומול פרוטוקול המסירה. אין לנו שדה נפרד שמסמן דירות מחיר למשתכן, ולכן לא נמציא עבורן מחיר נפרד - המספרים שרלוונטיים לכם הם אלה של דירה מקבלן: 19 עסקאות מאומתות, חציון 1,400 ש"ח, מחצית העסקאות בטווח של 1,300-1,740 ש"ח, וטווח מלא של 1,100-3,300 ש"ח.

שתי הערות חשובות למי שקנה במחיר למשתכן. הראשונה: את הבדיקה כדאי לעשות לפני קבלת המפתח או במהלך שנת הבדק, כדי שתוכלו להגיש לקבלן דוח ליקויים ולחייב אותו לתקן על חשבונו. ב-3 עסקאות שנרשמה בהן במפורש בדיקה לפני קבלת מפתח או במעמד המסירה, חציון מחיר הסגירה היה 1,500 ש"ח. השנייה: 8 מתוך 19 עסקאות דירה מקבלן במאגר נרשמו ב-2023, ולכן הקצה העליון של הטווח משקף מחירים ישנים יותר.

בדק בית לדירה מקבלן - מחיר

זו קבוצת סוג העסקה הגדולה ביותר במאגר: 19 עסקאות של בדק בית לדירה חדשה מקבלן. חציון מחיר הסגירה הוא 1,400 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,300-1,740 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,100-3,300 ש"ח. הטבלה מפרידה בין בדיקה שנרשמה במפורש לפני קבלת המפתח לבין שאר העסקאות בקבוצה.

בדיקת דירה לפני קנייה ולפני חתימת חוזה

בדיקה לפני קנייה היא תרחיש שונה מבדיקת דירה מקבלן: כאן הבדיקה משמשת כלי מיקוח מול המוכר ולא דוח ליקויים מול הקבלן, והיא נעשית לרוב בלוח זמנים דחוק לפני חתימה. במאגר יש 14 עסקאות שנרשמה בהן במפורש בדיקה לפני קנייה, לפני רכישה או סביב חתימת החוזה. חציון מחיר הסגירה הוא 1,350 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,200-1,500 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,100-1,888 ש"ח - כלומר זו קבוצה זולה יחסית לשאר המאגר.

אם אתם קונים דירה יד שנייה, אלו המספרים הרלוונטיים לכם: 14 עסקאות של בדיקת דירה יד שנייה, חציון 1,375 ש"ח, טווח אמצעי 1,290-1,500 ש"ח וטווח מלא 1,150-3,500 ש"ח. שתי העסקאות בקצה העליון של הקבוצה הן נכסים גדולים במיוחד - דירה בת 250 מ"ר ופנטהאוז.

בדק בית לדירה מקבלן מול דירה יד שנייה

זו ההשוואה שהכי הרבה אנשים מחפשים, והתשובה בנתונים שלנו מפתיעה: ההפרש בחציון קטן מאוד - 1,400 ש"ח לדירה מקבלן מול 1,375 ש"ח לדירה יד שנייה. מה שכן שונה הוא אופי הבדיקה. דירה חדשה מקבלן נבדקת מול המפרט הטכני ומול התקנים, והתוצר הוא דוח ליקויים שאפשר להגיש לקבלן. דירה יד שנייה נבדקת מול בלאי, רטיבות ותשתיות ותיקות, והתוצר משמש כלי מיקוח מול המוכר.

מחיר בדק בית לפי גודל דירה

הנתונים שלנו סותרים את ההנחה שהמחיר נקבע לפי מטר. ההפרש בחציון בין דירה קטנה לנכס גדול הוא זניח, ורוב הפער בטווחים מוסבר בהיקף הבדיקה ולא בשטח: בדיקה חוזרת אחרי תיקוני קבלן, בדיקת רטיבות וצנרת או בדיקה מורחבת מייקרות הרבה יותר מעוד 40 מ"ר.

הטבלה כוללת רק עסקאות שבהן השטח נרשם במפורש בפנייה. בשאר העסקאות במאגר לא נרשם שטח, ולכן הן לא מופיעות כאן.

מה משפיע על מחיר בדק בית?

• היקף הבדיקה: הגורם החזק ביותר בנתונים. העסקאות היקרות במאגר הן בדיקות מורחבות - בדיקה ראשונה ובדיקה חוזרת, בדיקת רטיבות ונזילות או בדיקת צנרת - ולא בהכרח הנכסים הגדולים.
• גודל הנכס: משפיע, אבל פחות ממה שמקובל לחשוב. החציון נע בין 1,400 ש"ח לדירה עד 90 מ"ר ל-1,475 ש"ח לנכס מעל 130 מ"ר.
• סוג העסקה: דירה מקבלן נבדקת מול המפרט והתקנים, דירה יד שנייה מול בלאי ותשתיות. בחציון ההפרש ביניהן קטן: 1,400 ש"ח מול 1,375 ש"ח.
• מועד הבדיקה: בדיקה לפני קבלת מפתח (חציון 1,500 ש"ח) יקרה מעט מבדיקה לפני קנייה או סביב חתימת חוזה (חציון 1,350 ש"ח), בין השאר כי היא כוללת לעיתים גם בדיקה חוזרת אחרי תיקוני הקבלן.
• מיקום הנכס: מרחק הנסיעה ותעריפי השוק המקומי משפיעים על ההצעה. במאגר שלנו רק שלוש עסקאות מציינות עיר, וזה מעט מדי כדי לפרסם טבלת מחירים לפי עיר - ולכן לא תמצאו כאן טבלה כזו.
• ניסיון המהנדס: מהנדס בדק בית ותיק ומוסמך יגבה לרוב יותר מבודק מתחיל. אין לנו שדה שמתעד ותק, ולכן אנחנו לא מכמתים את ההפרש.

בדיקות משלימות לבדק בית

מעבר לבדיקת הליקויים עצמה אפשר להזמין לנכס בדיקות נוספות, שכל אחת מהן מתומחרת בנפרד מול נותן השירות:

• בדיקת רטיבות בצנרת, באיטום ובקירות
• בדיקת גז רדון
• בדיקה אלקטרומגנטית
• ביקורת חשמל וביקורת הארקה למבנה
• בדיקה תכנונית של חוקיות הנכס
• הערכת שווי על ידי שמאי מקרקעין

המאגר שלנו מתעד את מחיר הסגירה הכולל של הפנייה ולא את הפירוט לפי בדיקה, ולכן אנחנו לא מפרסמים כאן מחירון לבדיקות המשלימות. בפניות שבהן נרשמה במפורש בדיקת רטיבות או בדיקת צנרת, מחיר הסגירה הכולל היה גבוה מהחציון - וזה כל מה שאפשר להסיק מהנתונים שבידינו. את המחיר המדויק לכל בדיקה תקבלו בהצעת המחיר עצמה.

שאלות נפוצות על מחיר בדק בית

כמה עולה בדק בית לדירה?

לפי 67 עסקאות בדק בית מאומתות שנסגרו דרך יס פליז, חציון מחיר הסגירה הוא 1,450 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,300-1,665 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,100-3,600 ש"ח. המחיר הגבוה ביותר שנרשם אצלנו הוא 3,600 ש"ח, לבדיקת דירה חדשה בת 120 מ"ר לקראת סוף שנת הבדק; העסקה הזו נרשמה ב-2023. הנתונים נרשמו בין 2023 ל-2026, ולכן אין לקרוא אותם כמחירון של שנה אחת.

מה המחיר הגבוה ביותר שנרשם לבדק בית?

3,600 ש"ח, לבדיקת דירה חדשה בת 120 מ"ר קצת לפני תום שנת הבדק. מעליו בטווח העליון נמצאות גם בדיקה של דירת יד שנייה בת 250 מ"ר ב-3,500 ש"ח, דירת קבלן בת 125 מ"ר ב-3,300 ש"ח, פנטהאוז יד שנייה ב-2,700 ש"ח ובית בן 1,000 מ"ר ב-2,350 ש"ח. אלה עסקאות אמיתיות מהמאגר שלנו, ולא הערכות שוק.

בדק בית מחיר למשתכן - כמה זה עולה?

דירת מחיר למשתכן היא דירה חדשה שנמסרת מקבלן, ולכן היא מתומחרת כמו כל דירה מקבלן. לפי 19 עסקאות של בדק בית לדירה מקבלן במאגר שלנו, חציון מחיר הסגירה הוא 1,400 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,300-1,740 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,100-3,300 ש"ח. אין לנו שדה נפרד שמסמן דירות מחיר למשתכן, ולכן אנחנו לא מפרסמים עבורן מחיר נפרד ומפנים אתכם למספרים של דירה מקבלן.

כמה עולה בדק בית לדירה מקבלן לפני קבלת מפתח?

לפי 3 עסקאות של בדק בית לדירה מקבלן שנרשמה בהן במפורש בדיקה לפני קבלת מפתח או במעמד המסירה, חציון מחיר הסגירה הוא 1,500 ש"ח והטווח המלא 1,500-1,800 ש"ח. את הבדיקה כדאי לבצע לפני קבלת המפתח או במהלך שנת הבדק, כדי שאפשר יהיה להגיש לקבלן דוח ליקויים ולחייב אותו לתקן.

כמה עולה בדיקת דירה לפני קנייה או לפני חתימת חוזה?

לפי 14 עסקאות שנרשמה בהן במפורש בדיקה לפני קנייה או סביב חתימת החוזה, חציון מחיר הסגירה הוא 1,350 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,200-1,500 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,100-1,888 ש"ח. זו קבוצה זולה יחסית לשאר המאגר, בין השאר כי חלק גדול מהבדיקות האלה הן לדירות קטנות ובינוניות.

כמה עולה בדק בית לדירה יד שנייה?

לפי 14 עסקאות של בדיקת דירה יד שנייה, חציון מחיר הסגירה הוא 1,375 ש"ח, מחצית העסקאות נסגרו בין 1,290-1,500 ש"ח, והטווח המלא הוא 1,150-3,500 ש"ח. שתי העסקאות בקצה העליון הן דירה בת 250 מ"ר ופנטהאוז, כלומר נכסים גדולים במיוחד.

כמה גודל הדירה משפיע על המחיר?

פחות ממה שנהוג לחשוב. בדירות עד 90 מ"ר (18 עסקאות) החציון הוא 1,400 ש"ח, ב-91 עד 130 מ"ר (19 עסקאות) 1,500 ש"ח, ומעל 130 מ"ר (14 עסקאות) 1,475 ש"ח. ההבדל בין הקבוצות קטן, והגורם שמסביר את הפערים הגדולים במאגר הוא היקף הבדיקה - בדיקה חוזרת, בדיקת רטיבות או בדיקת צנרת - ולא השטח לבדו.

כמה עולה בדק בית לבית פרטי?

יש לנו 4 עסקאות בלבד שנרשמו במפורש כבית פרטי, וזה מעט מדי כדי לפרסם חציון אמין. הטווח בהן הוא 1,400-1,888 ש"ח: הגבוהה היא בית בן 127 מ"ר לפני חתימת חוזה והנמוכה היא בית פרטי לאחר שיפוץ. נכס גדול מאוד יכול לעלות הרבה יותר - במאגר יש בדיקה של בית בן 1,000 מ"ר שנסגרה ב-2,350 ש"ח ובדיקה של דירה בת 250 מ"ר שנסגרה ב-3,500 ש"ח.

איך משלמים פחות על בדק בית?

הטווחים בעמוד הזה מספרים את הסיפור: על עסקאות דומות מאוד, ההפרש בין הצעה להצעה מגיע למאות שקלים ולעיתים ליותר. הדרך הפשוטה לחסוך היא לא לסגור עם ההצעה הראשונה. בפנייה אחת דרך יס פליז אתם מקבלים עד 5 הצעות מחיר ממהנדסי בדק בית ויכולים להשוות מחיר, היקף בדיקה וזמן אספקת הדוח. לפני הפנייה כדאי לדעת שלושה פרטים שמשפיעים ישירות על המחיר: גודל הנכס, האם מדובר בדירה מקבלן או ביד שנייה, והאם נדרשת גם בדיקה חוזרת.

אם אתם מחפשים מהנדס בדק בית באזור שלכם, יש לנו עמודים ייעודיים לבדק בית בחיפה, בדק בית בתל אביב, בדק בית בראשון לציון ובדק בית בבאר שבע. הסבר מלא על מה כוללת הבדיקה נמצא בעמוד בדק בית.

כל המחירים בעמוד הזה הם מחירי סגירה בפועל של עסקאות שנסגרו דרך יס פליז, ולא הצעות מחיר או הערכות שוק. חציון, רבעונים וטווחים חושבו ישירות על מחירי הסגירה. המחיר הסופי נקבע ישירות מול מהנדס הבדק.