בדק בית

הגעתם לעמוד השוואת מחירי בדק בית באתר יס פליז וזה סימן שאתם רוצים או שוקלים לבצע בדק בית לדירה שלכם. אנחנו כאן כדי לספק לכם את כל המידע הרלוונטי בנושא בדק בית כדי שתוכלו לבצע את התהליך בצורה הנכונה ביותר וכמובן לשלם מחיר הוגן. אז בואו נתחיל.

מה זה בדק בית?

לבניית בית, דירה או בניין יש תקנים וחוקים. לא כל אחד יכול לבנות בית וגם בטח שלא איך שמתחשק לו. בדק בית היא בדיקה שמטרתה להראות ללקוח - רוכש הבית או הדירה וגם לקבלן או מוכר הדירה וגם לבית המשפט במידת הצורך את מצבה הריאלי של הדירה. מצבה הריאלי של הדירה הוא המצב שלה נכון לאותה נקודת זמן מבלי לערב בהערכה רגש או אינטרס אלא הערכה שמשקפת את מצבו ההנדסי של הנכס וכמובן גם את הליקויים בו ועל כן גם נקראת בדיקת ליקויי בניה

מה זה לא?

רבים מתבלבלים בין בדק בית לבין תחומים משיקים אך לא קשורים לכן נסביר שבדק בית הוא לא הדברים הבאים :

• שמאי מקרקעין - בזמן שבדק בית בודק את מצב הדירה במטרה לאתר את הליקויים בה, שמאי מקרקעין מעריך את שווי הדירה או הנכס.

• בדיקת קרינה או גז ראדון - נכון שפליטת קרינה מאנטנה סלולרית קרובה או גז ראדון שנפלט הם ליקוי משמעותי שיכול לפסול מרוכש פוטנציאלי לקנות נכס אך בדיקות אלה מבוצעות על ידי חברות לבדיקת קרינה באמצעות מכשור נפרד.
• בדיקת איכות המים - גם בדיקה לאיכות המים במקרה של זיהום או כהכנה לטופס 4 היא בדיקה שמבוצעת על ידי חברה נפרדת ולא חברת בדק.
• פיקוח בניה - אל תצפו שבודק יבצע בדיקה לקבלן שלכם תוך כדי בנייה. בדק בית מבוצע אך ורק בסוף העבודה. מפקח בניה מפקח על הקבלן בזמן העבודה.

?מדוע חובה לעשות בדק בית

אם נשים רגע בצד את הקלישאות שדירה היא הנכס החשוב ביותר והיקר ביותר שזוג יכול לקנות ונתייחס לעיקר נסביר שיש 2 דברים שלעולם לא משתנים:

• אין דבר כזה דירה ללא ליקויי בניה - על פי הטכניון ב-100% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בנייה.
• כל ליקוי שלא תגלו עכשיו, תגלו אותו אחר כך - בדק בית צריך לעשות לפני קבלת מפתח מהקבלן או לפני רכישה של דירת יד שניה. כל ליקוי שאת עלותו לא תשיתו על חשבונו של מוכר הדירה או הקבלן תצטרכו לספוג על עצמכם בהמשך, וחבל.

אז עכשיו שאנחנו יודעים את 2 הדברים האלה רק נשאלת השאלה: האם לא תשקיעו סכום חד פעמי של 1500-2500 ₪ כדי לבצע איתור ליקויי בניה בדירה שקרוב לוודאי עולה פי 1,000 ויותר כדי לאתר ליקויים שיכולים לעלות לכם עשרות או מאות אלפי שקלים? אנחנו בטוחים שכן.

מי עושה בדק בית (ספוילר : לא הדודה שלך ששמה לב ממש טוב לפרטים)

• רשימת ליקויים ומדוע הם ליקויים - מה הליקוי ומה אמור להיות במקומו כולל ציטוטים מהתקנים והחוקים
• הצעות לטיפול - בעבור כל ליקוי יוצע הטיפול שצריך להיעשות על ידי הקבלן
• עלויות תיקון - מה העלות לכל תיקון ליקוי על פי מחירון מוכר (דקל)
• צילומים - צילום של הליקוי ושרטוט של מה אמור להיות

בנוסף, חברות הבדק משתמשות במכשור מתקדם כדי למצוא ליקויים שלא מופיעים בפני השטח. לדוגמא שימוש בחומרים לא איכותיים, רטיבות בתקרה ובקירות, נזילות סמויות ועוד (תוכלו את הרשימה המלאה בהמשך).

איך עובד התהליך (או איך? כמה? ולמה?)

חשוב לבצע הפרדה בין בדק בית לדירה מקבלן לבין בדיקת דירה יד שניה ואנו נסביר לכם על שני התהליכים:

1. מתחילים בלקבל החלטה להזמין מהנדס מחברת בדק בית
2. לאחר מכן בחרו את התזמון המתאים להזמנת הבדיקה

   בדיקת דירה מקבלן

   אין בהכרח זמן "נכון" להזמנת בדק בית לדירה מקבלן מכיוון שאין שתי דירות זהות מבחינת הדירה, הקבלן והתקדמות בעבודה. בדק בית צריך להיעשות בשנה הראשונה מקבלת המפתח ומומלץ לעשות זאת בשלב שלפני מסירת המפתח אך לא הרבה לפני המסירה.

   עם זאת, אם אתם מרגישים במהלך הבניה שכבר קיימים ליקויים בחלקים שהסתיימו בדירה אתם יכולים להעלות את החשש שלכם בפני הקבלן ולפי התשובה שלו גם להזמין בודק חיצוני.

   אבל, כל בדיקה שהיא לפני מסירת המפתח היא בדיקה שצריכה להיות מאושרת על ידי הקבלן. גם אם הקבלן מאשר לכם להסתובב בדירה אחת לתקופה זה לא מאפשר לכם חוקית להכניס לשם בודק בתים.
   אז כאמור הזמן הטוב ביותר הוא לפני מסירת המפתח ובכל מקרה אין לעשות בדיקה בטרם חוברו תשתיות המים והחשמל לדירה.
   
   טיפ חשוב : תעדו את כל התהליך לשימוש עתידי במידה ותצטרכו. במידה ואתם חושדים בליקויים והקבלן מסרב להכניס בודק לדירה תעדו את פנייתכם לקבלן ואת סירובו למקרה שתגיעו לבית משפט.

   בדק בית יד שניה

   בעת קניית דירת יד 2 יש לבצע את הבדק בית לפני הרכישה אך לאחר חתימה על הסכם כוונות או זיכרון דברים. 
   הזמנת בדק בית, עם ובלי קשר לעלות הבדיקה שחלה עליכם היא הצהרת כוונות מבחינתכם לרכוש את הדירה ולא יכול להיות מצב שבו אתם מזמינים בדיקה לדירה ומשלמים עליה ובזמן הזה מוכרי הדירה מראים אותה ללקוחות אחרים או מבקשים לבטל את המכירה.
   לאחר שסיכמתם את פרטי העסקה עדכנו את המוכרים שרכישת הדירה מותנית בבדיקה של חברת בדק בית וצרו הסכם קצר בעזרת עורך הדין שלכם שמאפשר לכם לעשות בדיקת בית. לרוב דוח בדק הבית משמש את הקונים לאחת משתי אפשרויות:
   • לתת למוכר אפשרות לתקן את הליקויים עד למסירת הדירה - מומלץ במקרה כזה לסגור עם חברת הבדק על בדיקה חוזרת ללא תשלום לאחר תיקון הליקויים.
   • להשתמש בסכומים שקבע הבודק כעלויות תיקון הליקויים כדי להפחית ממחיר הדירה.
     
     
     טיפ חשוב : דוח ליקוים של חברת ביקורת מבנים יכול להוות פתח למו"מ להורדת מחיר העסקה כאשר נמצאו ליקויים. וודאו שאתם מבצעים מו"מ על מחיר הדירה עוד בטרם הזמנת הביקורת כדי שתוכלו במידת הצורך להוזיל עבורכם את מחיר העסקה פעם נוספת לאחר מציאת הליקויים.
3. החלטתם מתי לבצע את הבדיקה? עכשיו בצעו השוואת מחירים ברגע שאתם יודעים מתי אתם רוצים לעשות את הבדיקה ובמידה ואתם לא מכירים חברת בדק בית מומלצת מחברים או מכרים, השתמשו באתר יס פליז לביצוע השוואת מחירים בין חברות הבדק השונות. קבלו מספר הצעות מחיר תוך כדי שאתם מתחשבים בפרמטרים הבאים:
   • זמינות החברה לתאריך הבדיקה הרצוי
   • ותק החברה
   • היקף הבדיקות אותה החברה מבצעת כמו לדוגמא האם הם מבצעים רק בדיקה חיצונית או גם בדיקת אינסטלציה או בדיקת שכנים וכו'
   • מחיר הבדיקה - השוו מחירים כוללי מע"מ בלבד, בדקו האם הבדיקה כוללת מתנות או מבצעים כגון בדיקת קרינה, בדיקת שכנים, בדיקת גז ראדון וכו'
   • אחריות לבדיקה - יש חברות המציעות בדיקה בחינם אם לא נמצאו ליקויים או בדיקה חוזרת ללא תשלום לאחר תיקון הליקויים
   • היבט המשפטי - כל דוח בדק בית של חברה מוסמכת קביל בבית משפט כעדות של מומחה שמוסר חוות דעת הנדסית. לרוב חברות הבדק לא נדרשות להגיע לבית המשפט במקרה של תביעה, במקרה שכן זה יהיה בעלות נוספת של שכר עד. על כן מעבר לכיסוי המשפטי הזה בדקו אם החברה מציעה לכם תוספות רלוונטיות שיכולות להבליט אותם אל מול המתחרים
   • זמן להגשת הדוח - גם אם מצאתם חברת בדק שיכולה לשלוח לכם בודק כבר מחר בבוקר, זה לא אומר דבר על זמני הכנת הדוחות. בדקו עם החברה תוך כמה ימים מיום הבדק הם שולחים לכם את הדוח
   • המלצות - תמיד טוב לשמוע המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים, אל תתביישו לבקש המלצה מחברים. במידה ואין לכם המלצה תוכלו לראות כאן באתר דירוג חברות בדק בית או לקרוא ביקורות אותנטיות מלקוחות כמו שקיימות באתר יס פליז עלות חברת בדק בית נקבעת לפי הנתונים הבאים שתצטרכו למסור בשיחת הטלפון מול החברה : מהו המיקום הגיאוגרפיה של הדירה, האם מדובר דירת קבלן או דירה יד שניה ומה גודל הדירה.
     
     
     טיפ חשוב כשעושים בדק בית לדירה חדשה מקבלן : בדקו עם השכנים שלכם לעתיד אם הם רוצים להתאגד אתכם ולהזמין חברת בדק בית ביחד ותוכלו להוזיל את מחיר הבדיקה. קחו בחשבון שהמחיר יוזל אך לא משמעותית מכיוון שעיקר מחיר השירות הוא הבדיקה עצמה שאורכת אותו זמן והפקת הדוח שאורך אותו זמן גם לדירה אחת וגם לעשרות דירות. עם זאת לחברת הבדק יש אינטרס לחסוך ולהגיע פעם אחת לאותו אתר ולבצע מספר בדיקות ולכן יציעו לכם הנחה. בנוסף כקבוצה תוכלו לשקול לבצע בדק לשטחים הציבוריים בבניין (לובי, גג, חצר, חדרי מדרגות וכו'), שטחים שלרוב מתעלמים מהם אך הם מקור לליקויים גם כן.
4. ביום הבדיקה
   הבודק שיגיע לדירתכם הוא מהנדס ליקויי בניה במקצועו - תנו לו לעשות את העבודה שלו.
   במידה ועוד לפני שהגיע הבודק ראיתם כל מיני ליקויים בדירה, שמרו אותם לעצמכם עד לרגע שבו הבודק סיים את הבדיקה. אם בסיום בדיקה גיליתם שהוא לא ראה את הליקויים, ספרו לו עליהם. אתם לא רוצים "לבלבל" את הבודק במידע שהוא גם ככה יגיע אליו כחלק מהבדיקה שלו.
5. קבלת התוצאות
   דוח הבדק ישלח אליכם על פי הסיכום שלכם עם חברת הבדק תוך כמה ימים. ברגע שקיבלתם את הדוח קראו אותו בעיון וודאו שכל הליקויים קיימים ולא חסר שום פרט.
   רק ברגע שהדוח שלם מבחינתכם תוכלו להעביר אותו לקבלן או למוכרי הדירה אותה אתם מעוניינים לקנות.
   לרוכשי דירות מקבלן - לא ניתן לתבוע קבלן ללא דרישה קודם לכן לבצע את התיקונים. רק לאחר שהקבלן מסרב לבצע את התיקונים או לא מבצע אותם כפי שצריך תוכלו להגיש תביעה ולכן כאמור מומלץ לתעד את כל התהליך מתחילתו ועד סופו.
   במידה וחברת הבדק הציעה לכם סיוע משפטי בדקו איתם מה השירות שהם מציעים במידה ונתקלתם בקשיים מול הקבלן.
6. בדיקה חוזרת
   במידה וסגרתם עם חברת הבדק על בדיקה חוזרת וגם אם לא, מומלץ לאחר ביצוע תיקון הליקויים לעשות בדיקה חוזרת כדי לוודא שהליקויים אכן נעלמו ולא רק טושטשו.

7. כמה זמן לוקח לעשות בדק בית?

   בדיקת בית אורכת בדרך כלל בין שעה לשעתיים. מומלץ לקבוע פגישה עם מפקח זמן קצר לאחר החתימה על הסכם רכישה ומכירה, כך שיהיה בידכם את הדוח לפני שאתם עוברים לתוך הבית החדש.

   עדיף להשתתף בבדיקה בעצמכם, כדי שתוכלו להתבונן ולשאול שאלות או לספק מידע למפקח. בתוך יום או יומיים, אתם יכולים לצפות לקבל דו"ח בדיקה בכתב על מצב המבנים והמערכות של הבית, לעתים קרובות עם תמונות של כל בעיות שהפקח ראה.

בדיקת נזקי מים בבדק בית

סימני מים בתוך המבנה יהיו אחד החששות הגדולים ביותר. מים במקום הלא נכון עלול לגרום לבית להיות בלתי ראוי למגורים. דליפת מים עלולה לגרום לעובש ולגרום לנזקי עץ במידה וזה נרקב.

בדיקת מערכות חשמל בבדק בית

בעיות חשמל רבות יכולות להיות קלות לתיקון עם מתגלות בזמן. תקלה במערכת החשמל עלולה להוות סכנה במידה ולא מטפולים כראוי. בודקי בית יבדקו שמערכת החשמל נגישה כדי לוודא שהוא פועל כראוי.

בדיקת דירה לפני קניה - איזה תחומים בודקים בבדק בית לפני שרוכשים דירה/בית פרטי:

• מערכת חימום
• אינסטלציה
• מערכת מיזוג אוויר
• מערכת חשמלית
• גג
• בידוד גלוי
• קירות
• תקרות
• קומות
• חלונות
• דלתות
• מרתף
• רכיבים מבניים

• אילו בדיקות בית מיוחדות נוספות עשויות להידרש?

  בודקי בתים עשויים להמליץ על ספקים נוספים כדי לספק תובנות לגבי ממצאים נוספים שהפקח אינו מתמקד בהם או שהוא אינו בעל מומחיות בהם. בדיקות מיוחדות אלו יהיו בעלות נוספת ויכולות לכלול:

• ריקבון
• אַזְבֶּסְט
• טרמיטים
• צבע עופרת
• תנאי קרקע וגיאולוגיים

בנוסף לדוגמאות לעיל, ניתן להמליץ ??על מהנדס מבנים או מומחה יסודות כדי להעריך עוד יותר בעיית יסוד, למשל. המומחה יכול לספק הצעות מחיר והמלצות כיצד לתקן את הבעיות האלו..

איך בוחרים את בודק הבית הנכון

הדרך הטובה ביותר להבחין אם מפקח גובה ממך מחיר הוגן היא לראות מה גובים פקחים אחרים באזור שלכם עבור בתים כמו זה שאתה רוצה לקנות או לשכור.

בין אם אתם שוכרים בודק בתים על ידי סוכן נדל"ן או כזה שאתם מוצאים בעצמכם, חשוב לוודא שבודק הבית ששכרתם יש אישור הסמכה והוא הינו בודק בית מוסמך. זה גם רעיון טוב למצוא איש מקצוע שיש לו ניסיון רב. 

1. דבר הראשון שאתם צריכים לעשות כאשר אתם קונים בית או שנכנסים לתוך בית הינו לבצע בדק בית, רוב אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן ממליצים להזמין בודק בית מקצועי כדי לקבל מושג טוב יותר באיזה מצב הנכס נמצא, ואילו בעיות עשויות להיות.
    

   מהי עלות הממוצעת של בדק בית?

    
   עלויות בדק בית משתנות בהתאם למיקום הגיאוגרפי. תג המחיר הממוצע ברחבי הארץ הוא 1500 שקל
   גורמים נוספים המשפיעים על עלויות בדק בית כוללים את גודל הבית וגילו. מחיר בדק בית גדול של180 מטר מרובע ומעלה עומד בממוצע על 2500 ₪, בעוד שמחיר בדק בית לדירה קטנה (כ-50 מטר מרובע) מחיר בדק בית יכול להגיע עד ל1000 ₪– ₪1500. במקרים מסוימים, בודקי בית עשויים לגבות תעריף קבוע עבור בתים עד גודל מסוים ולהגדיל את המחיר בהדרגה עבור בתים גדולים יותר.
   גורמים נוספים המשפיעים על מחיר בדק הבית הם עד כמה הבית חריג וכמה רחוק צריך הפקח לנסוע כדי להגיע אליו. בנוסף, בודקי בתים עם יותר ניסיון עשויים לגבות יותר מאלה עם פחות ניסיון.
    

   מחיר בדק בית עבור דירה יד ראשונה

    
   מחיר בדיקת בית לדירה יד ראשונה יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים, כולל מיקום הדירה, גודלה, מצבה הנוכחי, ורמת הבדיקה הנדרשת. כמו כן, מחירים עשויים להשתנות בין קבלנים שונים. בדרך כלל, קבלן בית דירה יבצע ערך תמורתי לתמורה סבירה בהתאם לעבודה הנדרשת. המחיר הממוצע לבדק בית עבור דירה חדשה מקבלן נע בין ₪1600 – 1800 ₪.מומלץ ליצור קשר ישירות עם קבלנים מומחים באזור שבו נמצאת הדירה ולבקש הצעות מחיר ספציפיות מהם.
    

   מחיר בדק בית עבור דירה יד שניה

    
   מחיר בדק בית עבור דירה יד שניה עשויה לעלות יותר מבדק בית עבור דירה חדשה. ייתכן שבדק בית עבור דירה יד שניה יצריך יותר זמן השקעה בבית עם פגמים לכאורה, דבר שעלול לעלות יותר. העלות הממוצעת של בדק בית לבית יד שניה נע בדרך כלל בין 1700 ₪ -  2000 ₪. עם זאת, זה יכול להשתנות באופן משמעותי על סמך שירותי הבדיקה הספציפיים הכלולים בבדיקה. חשוב לציין כי עלות הבדיקה היא השקעה משתלמת שכן היא יכולה לסייע בגילוי בעיות פוטנציאליות או בעיות תחזוקה שאולי אינן ברורות (במיוחד בדירות יד שניה), ומאפשרות לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת/השכרת דירה.  
    

   מה משפיע על מחיר בדק בית?

   
   מחיר בדק בית יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים. הנה מספר גורמים שעשויים להשפיע על מחיר בדק הבית:
   גודל הבית: בדרך כלל, בדק בית עבור בית גדול יותר עשויה להיות יותר יקרה מבדק בית עבור בית קטן יותר. זה מכיוון שבבתים גדולים יותר יש יותר מערכות, חדרים ופרטים שצריך לבדוק.
   רמת הבדיקה: אם ברצונכם לבצע בדק בית מקיפה ומעמיקה יותר של הבית, עם בדיקת מערכות מתקדמות יותר, זה עשוי להוסיף לעלות הבדיקה. בדיקה מורחבת יותר עשויה לכלול בדיקת מערכת החשמל, אינסטלציה, מערכת קירות ועוד.
   מיקום הבית: מחירי הבדיקה עשויים להשתנות בהתאם למקום הגיאוגרפי של הבית. המחירים עשויים להיות גבוהים יותר באזורים עם עלות חיים גבוהה ובשווקים תחרותיים יותר.
   דרישות מיוחדות: אם יש לך דרישות מיוחדות לבדיקת הבית, כגון בדיקת מערכת אקוסטיקה או בדיקת מערכת מים מיוחדת, זה עשוי להוסיף למחיר הבדיקה.
   האזור הגיאוגרפי: המחירים עשויים להשתנות בהתאם לאזור הגיאוגרפי שאתה נמצא בו. כמו כן, עלות המחיה ותעריפי השוק המקומי עשויים להשפיע על המחירים של בדיקת הבית.
    
   המחיר של בדק בית עשוי להשתנות בהתאם למספר גורמים, כולל גודל הבית, המיקום הגיאוגרפי שלו, סוג הבדיקה, רמת המקצועיות של הבודק והשירותים האחרים הנדרשים על מנת לבצע את הבדיקה. בדרך כלל, בשביל לקבל מחיר מדויק עבור בדיקת בית, כדאי ליצור קשר עם חברות או מומחים שמתמחים בשירותי בדיקת בתים. הם יכולים לבדוק את הפרטים הספציפיים של הבית שלכם ולספק לכם הצעת מחיר מדויקת עבור השירותים שאתם מחפשים. להלן טבלת מחירים של שירותי בדק בית הנפוצות ביותר:
    

   שירות	טווח מחירים
   מחיר בדק בית דירת 3-4 חדרים	1,200 ₪– 1,500 ₪
   מחיר בדק בית דירת 5 חדרים	1,300 ₪– 1,600 ₪
   מחיר בדק בית לגג/גינה בגג	200 ₪– 300 ₪
   מחיר בדק בית – בית פרטי (מעל 200 מ"ר)	1,500 ₪– 2,000 ₪
   מחיר בדק בית בבית פרטי (מעל 200 מ"ר – כולל גג)	2,000 ₪– 2,500 ₪
   מחיר בדק בית לבניין (4 קומות)	5,000 ₪– 6,000 ₪
   מחיר בדק בית לבניין מסחרי גדול (2,500 מ"ר)	6,000 ₪– 7,000 ₪
   מחיר בדק בית לבניין (15 קומות)	8,000 ₪– 10,000 ₪
   *מחיר בדיקת רטיבות (צנרת, איטום, ולחות)	1,000 ₪– 1,500 ₪

    

   עלות בדק הבית משתנה מאוד, בהתאם לבודק או לחברה שנבחרה והן ממספר גורמים, כמו: מיקום הדירה, גודלה, מצבה הנוכחי, ורמת הבדיקה הנדרשת. לכן המחירים יהיו שונים. מחיר ממוצע לבדק בית, עשוי לעלות בין ₪1500 ל-2500 ₪