מדובר בבעל מקצוע שמספק שירות למטרות רבות כגון שומות להיטלי השבחה, בדיקת ירידת ערך בגלל ליקויי בנייה, חוות דעת לבית המשפט בנושא כינוס נכסים, הערכות שווי בתים ודירות, הערכת שווי של קרקעות ומגרשים ועוד. 

תחום שמאות מקרקעין הוא תחום מגוון במיוחד ועל שמאי מקרקעין להיות בקיא בתחומים רבים כמו פקודות ומיסוי, חוקים, מדידות, מיפוי, הנדסת בניין, חשבונאות וכלכלה. 

  

שמאות מקרקעין הינה תחום נרחב במיוחד והיא כוללת את כל הבדיקות הנחוצות לנכס טרם רכישתו. חשיבות בדיקות אלו היא גדולה במיוחד, משום שרק הם יכולים לתת לרוכש נכס או מקרקעין תמונת מצב מלאה ועדכנית על הנכס. אנו מדברים על בדיקות אותן האדם הממוצע ואפילו מעל ממוצע לא יוכל לבצע. בדיקות אלו חושפות ליקויי בנייה אשר יכולים להוות פרמטר חשוב במיוחד לפני רכישת הנכס. 

 

שמאי מקרקעין מאתר עבורכם את כל הפגמים אותם אתם לא יכולים לראות ומייעץ לכם כיצד לפעול הלאה. האם כדאי לכם להמשיך עם העסקה, האם הנכס אכן שווה את המחיר שלו, האם ישנם ליקויים אותם אתם דורשים לתקן לפני הרכישה וכן הלאה. הדבר החשוב ביותר שיש לדעת על שמאי מקרקעין הוא שעבודתו יכולה לחסוך לכם לטווח הארוך המון כסף. 

 

יש מקרים בהם שירותיו של שמאי מקרקעין נחוצים במיוחד והם : הערכות לצורך מיסוי כגון היטל השבחה, הערכות לשם רכישה של חלקים בבתי מגורים משותפים כמו חצר, גג או מקום חנייה, הערכה של פיצויים בשל מפגע תכנוני, הערכות שווי נכסים כבטוחים להלוואה או משכנתא ולצרכי מס רכוש ומס רכישה. 

 

כמו כן שירות שמאות מקרקעין נוגע גם בתחומים כגון הערכה לשם חלוקת ירושות, השכרה ומכירה של בתים ודירות, הערכת השווי של הנפקת מניות ואגרות חוב, פיצול ורכישה של חברות והערכה לצורך קניית נכסים. 

  

בראש ובראשונה לפני שבוחרים שירות של שמאי מקרקעין כזה או אחר יש לבדוק האם הוא רשום בלשכת שמאי המקרקעין, מועצת שמאי המקרקעין פועלת מתוך משרד המשפטים והיא מפקחת על פעילותם של כל השמאים. 

 

על מנת ששמאי יהיה מוסמך עליו לעבור בחינות רישוי, מוטב לבדוק האם עבר בחינות אלו בהצלחה גם כן לפני שכירת שירותיו. 

בדיקת הרקע של חברות שמאות מקרקעין ושמאי פרטי היא עצה מועילה במיוחד משום שניסיון יכול ללמד אתכם על הכול, בדקו כמה זמן הם נמצאים בשוק, האם יש להם ניסיון רב וותק, לקוחות מרוצים, המלצות או תלונות מיוחדות וכדומה. רצוי לערוך השוואת מחירים בין כמה שמאי מקרקעין מומלצים באזור מגוריכם ולבחון אילו מהם מציעים לכם את ההצעה המשתלמת ביותר. 

  

בדיקה של שמאי מקרקעין טרם רכישת נכס פעמים רבות מכריעה בין רכישה מוצלחת לרכישה גרועה.