כמה עולה אחזקת מעלית בבית משותף, ואיך בוחרים חברת אחזקה

רוב העלות של אחזקת מעליות היא החוזה החודשי. כאן תמצאו מה הוא כולל ומה מזיז את המחיר, וגם מה ידוע לנו על בדיקות, תיקונים, ריצוף וביטוח.

אחזקת מעלית בבית משותף: מה כולל החוזה

תחזוקת מעליות שוטפת היא ביקור קבוע של טכנאי, לרוב פעם בחודש: שימון, כיוון דלתות, בדיקה של הבלמים, הכבלים והפיקוד, ורישום הביקור. החוזה כולל בדרך כלל גם מענה לתקלות ולחילוץ אדם שנתקע. בבית משותף הוועד או חברת הניהול חותמים על החוזה. ככלל, הדיירים מתחלקים בעלות לפי היחס בין שטחי הדירות, אלא אם בתקנון הבית נקבעה חלוקה אחרת.

חוזה חלקי או חוזה מקיף

בחוזה חלקי משלמים על הביקורים ועל הטיפול בתקלות, וחלפים מחויבים בנפרד. בחוזה מקיף ("כולל חלפים") המחיר החודשי גבוה יותר, אבל רכיבים שנשחקו מוחלפים בלי תוספת. רוב העסקאות במאגר לא מציינות את סוג החוזה, ולכן אין לנו השוואת מחיר בין השניים.

מה משפיע על מחיר אחזקת מעליות

• גודל הבניין. בבניין של 3 קומות ו-6 דיירים נסגרו שלושה חוזים ב-280-350 ₪ לחודש, ב-4 קומות ו-8 דיירים 500 ₪, וב-5 קומות ו-10 דיירים 700 ₪ לחודש (כולם ב-2022, מאותו ספק). לבניין של 9 קומות עם 2 מעליות נסגר ב-2016 חוזה של 1,200 ₪ לחודש לשתיהן.
• סוג המעלית. בעסקאות שבהן צוינה שנת המעלית, החוזים למעליות משנים 1980 עד 2005 נסגרו ב-390-500 ₪ לחודש. למעלית משנת 2019 נסגר ב-2023 חוזה של 1,800 ₪ לחודש. זו עסקה אחת, ולא ברור אם הפער נובע מגיל המעלית או מהיקף החוזה.
• בית פרטי. שלושה חוזים שנתיים מ-2021, שניים מהם לבית פרטי, נסגרו ב-3,000-3,500 ₪ לשנה לפני מע"מ.
• מע"מ. חלק מהמחירים, גם בטבלה, נרשמו לפני מע"מ וחלק כוללים אותו. ודאו את זה בכל הצעה.
• זמן התגובה שהחברה מתחייבת לו ומרחק הנסיעה משפיעים על ההצעה, אבל אין לנו נתונים לכמת אותם.

איך בוחרים בין חברות אחזקת מעליות

1. זמן תגובה בכתב. תוך כמה זמן מגיעים לתקלה ולחילוץ אדם תקוע, גם בלילה ובשבת.
2. מה כלול. אילו חלפים מכוסים, ומה קורה כשצריך להחליף לוח פיקוד, מנוע או דלתות.
3. תיעוד. ודאו שכל ביקור ותקלה נרשמים ביומן המעלית, כדי שההיסטוריה תעבור איתכם אם תחליפו חברה.
4. יציאה מהחוזה. משך ההתחייבות, הודעה מוקדמת והצמדה למדד.

בודק מעליות מוסמך ומהנדס מעליות

לפי החוק, מעלית צריכה לעבור בדיקה יסודית של בודק מעליות מוסמך לפחות פעם בחצי שנה. הבדיקה נפרדת מהטיפול של חברת האחזקה. הבודק כותב תסקיר, וליקויים שהוא מוצא צריך לתקן. בבית משותף, הוועד הוא שאחראי בדרך כלל לתאם את הבדיקה ולשלם עליה. אין לנו עסקאות סגורות של בדיקה כזו, ולכן אין כאן מחיר.

מהנדס מעליות עצמאי נותן חוות דעת שלא תלויה בחברת האחזקה, למשל לפני חתימה על חוזה או במחלוקת על תקלה. כשמשווים מחירים בין מהנדסים, ודאו שההיקף זהה: דוח בלבד, או גם מפרט ופיקוח. גם לשירות הזה אין לנו עסקאות סגורות.

תיקון ושיפוץ מעלית בבית משותף

רוב התקלות הנפוצות, בדלתות, בלחצנים, בתאורה או בפיקוד, נפתרות בתיקון או בהחלפת רכיב, ובדרך כלל חברת האחזקה מטפלת בהן. בחוזה חלקי בקשו הצעה כתובה עם פירוט החלקים לפני שמאשרים, והשוו אותה להצעה נוספת.

לוח פיקוד מעלית

כשהתקלות בלוח הפיקוד חוזרות, או כשאין חלפים לדגם ישן, מחליפים כרטיס אחד או את הלוח כולו. בקשו שההצעה תפרט מה מוחלף, אם החלקים מקוריים ומה האחריות. בעסקה היחידה במאגר שבה ביקשו להחליף לוח פיקוד נרשם מחיר של 500 ₪ לחודש, ולא מחיר להחלפה עצמה.

ריצוף מעלית והחלפת רצפת התא

לרצפת התא משתמשים בדרך כלל בשיש, בשיש סינתטי או במשטח גומי, והמחיר תלוי בחומר ובמידות התא. אין לנו עסקה של החלפת רצפה בלבד עם מחיר ברור. יש שתי עסקאות של שיפוץ התא, שתיהן מ-2021 ומאותו ספק: 4,000 ₪ לפני מע"מ לעסקה שכללה אחזקה ושיפוץ של הרצפה, התאורה והמראה, ו-5,000 ₪ לפני מע"מ לשיפוץ דקורטיבי של מעלית בבניין ישן. אלה נקודות ייחוס, לא מחירון.

על החלפת מעלית שלמה או התקנת מעלית חדשה ראו בעמוד מעליות.

ביטוח מעלית: כמה עולה

ביטוח מעלית מכסה בדרך כלל אחריות כלפי צד שלישי, למשל דייר שנפגע, ולעיתים גם נזק למעלית עצמה. לפעמים הוא כבר כלול בביטוח המבנה, ולפעמים הכיסוי מותנה בחוזה אחזקה ובתסקיר בתוקף. בדקו את שני הדברים לפני שקונים פוליסה.

במאגר יש רק שתי עסקאות של ביטוח בלבד: 450 ₪ לחודש למעלית משנת 1982 (עסקה מ-2014) ו-300 ₪ לחודש למעלית משנת 1988 (עסקה מ-2016). זה מעט מדי לחציון, והנתונים ישנים. השוו כמה הצעות עם אותו סכום כיסוי.

איך נאספו המחירים

כל מחיר בעמוד הוא מחיר סגירה שדווח אחרי עסקה עם נותן שירות דרך יס פליז, ונבדק לפני שנכלל במאגר. בתחום יש 31 עסקאות מ-2014 עד 2025. החציון בראש העמוד מבוסס על 18 מהן, חוזי אחזקה חודשיים למעלית אחת. השאר הן חוזים שנתיים, ביטוח, שיפוץ ועסקאות שלא ברור מהן אם המחיר הוא לחודש או לעבודה, ולכן החציון של כל 31 העסקאות יחד, כ-500 ₪, מערבב סוגי מחיר.

הנתונים ישנים ומרוכזים: 11 מתוך 18 החוזים החודשיים נרשמו ב-2021 וב-2022, וכולם נסגרו מול אותו ספק. רק שלושה נרשמו מ-2023 ואילך. החוזה החדש ביותר, מספטמבר 2025, נסגר ב-400 ₪ לחודש פלוס מע"מ, בתוך הטווח הנפוץ. פירוט מלא במחירון.

שאלות נפוצות

כמה עולה אחזקת מעלית בבית משותף?

לפי 10 עסקאות מאומתות לבניין דירות שנרשמו בין 2015 ל-2022, החציון הוא 410 ₪ לחודש, ומחצית החוזים נסגרו בין 340 ל-525 ₪ לחודש.

כל כמה זמן בודק מוסמך צריך לבדוק מעלית, וכמה זה עולה?

לפי החוק, לפחות פעם בחצי שנה. מחיר אין לנו, כי אין במאגר עסקאות של הבדיקה עצמה. רשמו בחוזה האחזקה מי מתאם את הבדיקה ומי משלם עליה.

כמה עולה ביטוח מעלית?

אין לנו מספיק נתונים לחציון. שתי עסקאות ביטוח ישנות במאגר נסגרו ב-450 ₪ לחודש (2014) וב-300 ₪ לחודש (2016). לפני שקונים פוליסה, בדקו אם המעלית כבר מכוסה בביטוח המבנה.

כמה עולה החלפת לוח פיקוד למעלית?

אין לנו עסקה עם מחיר להחלפה עצמה. המחיר תלוי בדגם, בזמינות החלפים ובשאלה אם מחליפים כרטיס אחד או את כל הלוח. בחוזה מקיף ההחלפה יכולה להיות כלולה.

כמה עולה ריצוף מעלית?

אין לנו עסקה של החלפת רצפה בלבד עם מחיר ברור. עסקה מ-2021 שכללה אחזקה ושיפוץ של התא, כולל רצפה, תאורה ומראה, נסגרה ב-4,000 ₪ לפני מע"מ.